Homenagem Ana Picasso

[PunK_BoY]

25 minutes ago, [Black_Lotus] said:

Eu nem é pelas mãos largas.
É eu não saber que havia tanta gente a ganhar tanto em PT.
Até posso aceitar que neste momento haja mais gente a poder pagar (com esforço) prestações desses valores de casas.
Mas basta a taxa subir 1% que vai ser o ai ai...e durante 30anos vai subir vai.
Mas isto sou eu a ser pessimista.

 

É bom saber disso.
Aonde vês esses valores? INE?
Os 3 contactos que tive com vendedores a lenga lenga é sempre a mesma...se não for ver já a casa e não a comprar amanhã no dia a seguir já não existe 
Mais uma vez, posso estar a ver mal as coisas e isto vai continuar a escalar por aqui acima.
Só se forem fundos estrangeiros que estão de facto a comprar coisas e a fazer subir preços.

A minha mulher é advogada e trabalha no sítio onde as escrituras de quase todos os bancos portugueses são elaboradas e analisadas.

Isto vai dar um estouro e não vai ser bonito.

Quanto ao darem 400 mil por apartamentos é fácil explicar. As pessoas são burras e não sabem precaver o futuro. 

Eu quando comprei casa o ano passado podia ter dado 260 mil por um apartamento que conseguia perfeitamente pagar a prestação mensal (dave cerca de 600€).

O problema é que ao analisar a FINE estava lá que se a taxa de juro subisse para X a prestação passava para 1400€.

A maior parte do pessoal nem sequer vê isto. O que vê é  "ah e tal entre dar 700€ a um senhorio ou 600€ a um banco e tenho algo melhor e meu prefiro."

Esquecem-se é do resto. Tenho amigos meus que claramente vão passar dificuldades no futuro quando a taxa de juro aumentar (que cálculo que venha a ser no fim do ano).

[[Black_Lotus]]

12 minutes ago, Prince said:

E a construção continua em força....Aqui na Maia (o @Revenge deve conhecer) existem inúmeros prédios de apartamentos a serem construidos/acabados.

A beira do shopping Maia Jardim, em pleno centro da Maia (junto a CGD) etc....e como o material de construção (cimento e afins...) anda caríssimo e continua a procura... é só juntar dois mais dois...

Pois, mas casas já feitas não justifica.
Mas mesmo assim, o preço das casas pode subir o que quiser devido aos materiais pois, se o pessoal não tem dinheiro, não há procura.
A cena é que ou há de facto uma procura brutal ou é especulação.
Vejo prédios novos com 1 ano com 30% de ocupação.

11 minutes ago, PunK_BoY said:

A minha mulher é advogada e trabalha no sítio onde as escrituras de quase todos os bancos portugueses são elaboradas e analisadas.

Isto vai dar um estouro e não vai ser bonito.

Quanto ao darem 400 mil por apartamentos é fácil explicar. As pessoas são burras e não sabem precaver o futuro. 

Eu quando comprei casa o ano passado podia ter dado 260 mil por um apartamento que conseguia perfeitamente pagar a prestação mensal (dave cerca de 600€).

O problema é que ao analisar a FINE estava lá que se a taxa de juro subisse para X a prestação passava para 1400€.

A maior parte do pessoal nem sequer vê isto. O que vê é  "ah e tal entre dar 700€ a um senhorio ou 600€ a um banco e tenho algo melhor e meu prefiro."

Esquecem-se é do resto. Tenho amigos meus que claramente vão passar dificuldades no futuro quando a taxa de juro aumentar (que cálculo que venha a ser no fim do ano).

Obrigado pela informação.
Sim, essa das prestações faz parte da falta de literacia financeira que muita gente em PT padece.

[Revenge]

23 minutes ago, PunK_BoY said:

Quanto ao darem 400 mil por apartamentos é fácil explicar. As pessoas são burras e não sabem precaver o futuro. 

A ideia que tinha é que existe muito investimento estrangeiro, com pessoas com um poder de compra bem mais elevado que o Português a comprar os imóveis.

Seja como for, se forem mesmo os Portugueses a comprar, quando «isto rebentar e muita família declarar falência, vão começar a aparecer as casas à venda aos desbarato.

23 minutes ago, PunK_BoY said:

quando a taxa de juro aumentar (que cálculo que venha a ser no fim do ano).

Com a crise que está a acontecer, duvido que aumentem para valores positivos (1% ou 2%) tão cedo a não ser que queiram uma crise enorme em que muita gente começa a entregar as casas aos bancos.

Depois deixa de ser um problema apenas de quem comprou as casas.

[Vasco G]

34 minutes ago, Revenge said:

Qual é o valor da tua taxa?

2,25 foi casa de banco.

[Revenge]

Just now, Vasco G said:

2,25 foi casa de banco.

Mas 2,25% é o Spread que tens certo? Estou a falar da taxa Euribor.

[Vasco G]

1 minute ago, Revenge said:

Mas 2,25% é o Spread que tens certo? Estou a falar da taxa Euribor.

Não te sei dizer. Eu até achava que o meu spread era menos, 1 e tal.

[[Black_Lotus]]

18 minutes ago, Revenge said:

Com a crise que está a acontecer, duvido que aumentem para valores positivos (1% ou 2%) tão cedo a não ser que queiram uma crise enorme em que muita gente começa a entregar as casas aos bancos.

Depois deixa de ser um problema apenas de quem comprou as casas.

Essa era a conversa dos US e EU o ano passado.
No fim do ano e início deste a cassete já mudou.

[Revenge]

7 minutes ago, [Black_Lotus] said:

Essa era a conversa dos US e EU o ano passado.
No fim do ano e início deste a cassete já mudou.

A cassete mudou, mas o Euribor acabou de bater mais um mínimo histórico.

Do que estive a ler, a previsão para já é que em 2024 o Euribor chegue aos 0%, o que na realidade significa uma subida de 0,5%.

Mas colocar o Euribor a 2% positivo, não acredito que seja assim tão cedo. Falando por mim, estou mais que preparado para isso, mesmo que suba para 2%, vou pagar menos do que pagava quando comprei a casa (devido à queda do Spread), mas muita gente ia-se enforcar completamente e as casas a serem entregues aos bancos.
Já vimos isso a acontecer em 2008 e não foi nada bonito.

Já agora, não sou nenhum especialista em taxas de juros, mas como nos empréstimos começamos a pagar mais juro do que o valor a abater do empréstimo (depois vai invertendo), isso também significa que com o passar dos anos, os possíveis aumentos ou descidas da taxa de juro começam a ter menos impacto na prestação, correto?

[GsmCyber]

1 minute ago, Revenge said:

A ideia que tinha é que existe muito investimento estrangeiros, com pessoas com um poder de compra bem mais elevado que o Português a comprar os imóveis.

Seja como for, se forem mesmo os Portugueses a comprar, quando «isto rebentar e muita família declarar falência, vão começar a aparecer as casas à venda aos desbarato.

Na minha opinião acho que isso não vai acontecer e que toda a gente que está à espera que isto rebente para comprar casa vai continuar a esperar o resto da vida ou vai acabar por comprar mais caro do que está agora porque:

• Se isto realmente der o estoiro as pessoas não se vão sentir confortáveis em se meter em créditos porque "as coisas estão complicadas" e a perspetiva do futuro não vai ser a que têm agora, é mais fácil imaginar um cenário de crise durante uma época de prosperidade do que imaginar uma época próspera a curto prazo durante uma crise!
• Os bancos duvido que queriam ficar com as casas, vão fazer os possíveis e impossíveis para conceder moratórias, renegociação de créditos, permuta de casas, etc...
• Não se sabe quando é que vai dar o estoiro, as pessoas já andam anunciar esse estoiro à bastante anos, e mesmo que haja uma descida acentuada dos preços provavelmente vão para preços de quando as pessoas já achavam caro e iam esperar para ver... e mesmo aí a grande maioria vai dizer: "Isto ainda vai descer mais..." e depois não desce, as pessoas continuam à espera e as coisas voltam a subir!
• Tal como as pessoas não sabem fazer as contas agora para uma possível subida da Euribor também não sabem analisar que a Euribor é cíclica e como tal nunca fica para sempre muito alta nem fica muito baixa para sempre, logo quando fizerem as contas e virem quanto têm de pagar de prestação vão recuar atrás e esperar que a Euribor desça (porque têm a memória das prestações do dia de hoje) e quando isso voltar acontecer, guess what? Os preços já voltaram a subir!

Isto é apenas alguns dos pontos que não se costuma ter em consideração e que me levam acreditar que o futuro não vai ser como a maioria pensa que vai acontecer...

No que toca a imobiliário só tenho (eu e toda a gente que olha para o imobiliário como um investimento )existem 3 regras e uma teoria:

1. Localização
2. Localização
3. Localização

E a melhor altura para comprar foi ontem e que a 2ª melhor é hoje... tal como nas ações, para mim o imobiliário é melhor time in the market than timming the market!

[PunK_BoY]

Não é dinheiro estrangeiro. Obviamente que o há é ajudaram a inflação dos preços.

Tratei de um contrato de uma americana que comprou um t1 por meio milhão em salgueiros (zona das praias de Gaia). É uma boa zona sem dúvida mas meio milhão é absolutamente de doidos.

Quanto ao juros subirem ou não, Rev deixa a inflação não baixar dos 4% que está agora que vais ver se o juro não sobe...

@GsmCyberisso é uma teoria bonita para quem tem dinheiro para passar pelas crises. Vai agora tentar vender essa teoria a todos aqueles que de 2008 a 2012 ficaram sem casa e outros muito mais do que sem a casa.

[Revenge]

2 minutes ago, PunK_BoY said:

Quanto ao juros subirem ou não, Rev deixa a inflação não baixar dos 4% que está agora que vais ver se o juro não sobe...

Eu acredito que vai subir, aliás, se está em mínimos históricos, a partir daqui só pode é começar a subir.

Acredito é que vai ser uma subida muito lenta e a previsão da taxa chegar aos 0% em 2024 deve estar correta. 
Isto é tudo um jogo de cintura, o BCE quer aumentar a taxa, mas ao mesmo tempo não quer provocar uma crise maior que a que estamos a passar, pois todos perdem.

[Spark]

12 minutes ago, GsmCyber said:

• Se isto realmente der o estoiro

Isto não é crítica.

Tens dúvidas que isto não estoura? Achas que as coisas se podem manter assim ad aeternum sem terem que vir para números mais perto da realidade?

[review]

Eu sou um felizardo. Tive sorte no apartamento t3 que comprei no inicio de 2017, em VNG.

Com os preços que andam, até tenho vergonha de dizer quanto pago do empréstimo, mudei o crédito no inicio da pandemia com taxa fixa a 10 anos que ainda me baixou ainda mais a prestação. Nesta avaliação a casa tinha praticamento duplicado o valor.

Vou vendo preços de moradias e assim, e os preços estão tão altos, que não sei mesmo onde é que isto vai parar

 

[Vasco G]

A minha casa (T3) custou menos de 100 mil em 2016, agora vejo-as aqui à venda a 200 mil e até mais.

[GsmCyber]

Just now, Spark said:

Isto não é crítica.

Tens dúvidas que isto não estoura? Achas que as coisas se podem manter assim ad aeternum sem terem que vir para números mais perto da realidade?

Isto depende muito da interpretação de cada um do que é um estoiro... correções no mercado são de facto inevitáveis, ou seja, descem temporariamente e voltam a subir e a ultrapassar os anteriores máximos, agora para mim um estoiro é de facto rebentar e nunca mais voltar a ser o mesmo, o que eu não acredito que aconteça no imobiliário nos próximos anos!

O que é a realidade? A minha realidade é que sempre que leio um artigo estrangeiro sobre Portugal é que é um excelente país para reformados e que o imobiliário é barato, esta, gostemos ou não, é a realidade! A minha realidade local por exemplo é que vivo numa cidade em que a construção que existe não chega, nem de perto nem de longe, para todos os estudantes que acabam o curso e ficam cá a viver e querem à força toda fazê-lo no centro da cidade... já para não falar do número de estrangeiros que vem para cá trabalhar!

Por curiosidade, alguém tem dados sobre a crise de 2008? Número de casas entregues ao banco, descida de preços, etc?

[Vasco G]

Prazos mais curtos no crédito à habitação para quem tem entre 30 e 35 anos

WWW.DN.PT

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Maturidade do crédito será de 40 anos para clientes até 30 anos. Já para quem tem entre 30 e 35 anos só pode pedir financiamento até 37 anos. Para quem tem mais de 35 anos o prazo desce para os 35 anos. Regras em vigor no dia 1 de abril.

 

[Vasco G]

Lisboa é mais cara, mas preço das casas no Porto disparou 12% no espaço de um ano

ECO.SAPO.PT

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Entre outubro de 2020 e setembro de 2021, o metro quadrado nacional fixou-se em 1.250 euros. Lisboa foi a cidade mais cara, com uma subida de 1,5%, mas no Porto o preço disparou 12%.

Esta é só para assinantes mas só o título basta...

Casas ficaram quase 50% mais caras em cinco anos

WWW.PUBLICO.PT

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O valor mediano das casas em Portugal ultrapassou os 1300 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2021.

 

[Vasco G]

Há 3.500 alojamentos locais inativos em Lisboa - Atualidade - SAPO 24

24.SAPO.PT

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O Alojamento Local em Lisboa teve quebras de faturação entre 55% e 60% em 2021, segundo a associação do setor, que garante haver 3.500 alojamentos inativos e alerta ...

 

[Vasco G]

Em Castelo Branco, precisa de 500€ para arrendar um T3. Em Cascais, praticamente do triplo - Nacional - MAGG

MAGG.SAPO.PT

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Castelo Branco é município mais barato para arrendar casa em Portugal. No polo oposto, encontra-se Cascais. Saiba quais são os cinco municípios mais baratos e os cinco mais caros no que diz respeito a rendas (e o preço do metro quadrado).

 

[EsCk]

On 1/24/2022 at 10:50 AM, PunK_BoY said:

A minha mulher é advogada e trabalha no sítio onde as escrituras de quase todos os bancos portugueses são elaboradas e analisadas.

 

Plataforma Legal? Ando a lidar com eles.. Tenho um belo feedback para dar.  

[PunK_BoY]

Lol. Que passou-se?

[EsCk]

6 minutes ago, PunK_BoY said:

Lol. Que passou-se?

Andaram-me a pedir comprovativos de entrega camarária de documentos que já estavam a ser usados para outras escrituras de outros bancos  Devemos ser especiais. Nós precisamos de comprovativos de tudo, os outros não.

Isto para não dizer que detetaram a falta dos ditos comprovativos quase 2 semanas depois de lhes termos enviado a documentação.

Enfim, mas ainda não posso dizer muito mal porque ainda não assinei a escritura. Não vão eles lembrar-se que falta a fatura das torneiras da Bruma.

[PunK_BoY]

Essas outras escrituras eram da PL ou da Casa Pronta?

[EsCk]

5 minutes ago, PunK_BoY said:

Essas outras escrituras eram da PL ou da Casa Pronta?

Não sei. O engenheiro dono da obra não especificou.

Mas se der para meter cunha, pede só para garantir que não acontece nada de mal na escritura de quarta ao final da tarde nos escritórios deles do Porto lol.

[PunK_BoY]

Manda me PM com o nome completo de quem vai comprar e o NIF.