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Arrendamento, compra e alojamento local - crescimento, problemas, mudanças


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2 minutes ago, Kopien said:

O número de agregados familiares subiu e a maioria da população tem a tendência a morar nos centros urbanos.

 

Pode-se não querer mexer na oferta por diversas razões, uma delas o ambiente, mas não há nenhuma tão eficaz nos preços como aumentar a oferta nas áreas metropolitanas.

Quase todas as outras que saíram na comunicação social de ideia abrangente são demasiado intrusivas e com causalidade negativa. No caso de limitar a compra de casas só a portugueses é ilegal à lei comunitária actual.

 

A maioria dos construtores foi à falência na ultima crise do sector imobiliário e tudo o que é materiais de construção, incluindo a mão de obra, subiu os preços a pique desde o Covid.

Não sei se será tão fácil assim aumentar a construção.

Onde moro estão a construir moradias de luxo, e parece-me que a maior parte das construções, deve passar por ai, imobiliário de luxo.

 

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35 minutes ago, Kopien said:

O número de agregados familiares subiu e a maioria da população tem a tendência a morar nos centros urbanos.

 

Pode-se não querer mexer na oferta por diversas razões, uma delas o ambiente, mas não há nenhuma tão eficaz nos preços como aumentar a oferta nas áreas metropolitanas.

Quase todas as outras que saíram na comunicação social de ideia abrangente são demasiado intrusivas e com causalidade negativa. No caso de limitar a compra de casas só a portugueses é ilegal à lei comunitária actual.

 

Não houve um país europeu qualquer que fez isso?

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A alternativa é pior.

"morte" anunciada do Alojamento local e medidas estapafúrdias que acabam em tribunal não vão resolver situação nenhuma.

 

Claro que são casos particulares, mas já conheço quem se tenha mexido para não haver hipótese do Estado arrendar a casa deles. São vizinhos que só vinham cá duas a três vezes por ano.

 

Como já foi visto numa tabela que meti por aqui, 6% das casas desocupadas estão no mercado e apenas 6% das casas desocupadas estão com possibilidade de serem apanhadas no arredamento coercivo.

 

Mais rapidamente baixa o preço das casas devido às taxas de juro que estas medidas anunciadas e até já se está a verificar pequena queda em zonas mais baratas.

 

Ainda existe construção nova para classe média na região de Lisboa. Mas é tão pouca que eles podem pedir praticamente o que querem. Por isso é que se veem valores absurdos de 500.000 para casa novas em Odivelas, quando em 2009/2010 eram vendidas por 140.000.

 

Mas Pinhal Novo ainda é "barato" por exemplo, relativamente. Não vamos voltar a ver construtoras a fazerem urbanizações de casas a 80.000 para classe média baixa na Moita por exemplo porque foram à falência.

Agora no concelho de Lisboa, com terrenos acima de 1500€ o m2 é impossível fazer construção barata.

Não entendo porque tem de se ter o direito de viver nas melhores zonas de Lisboa.

ECO.SAPO.PT

Secretária de Estado da Habitação afirma que todos têm direito a viver nas zonas mais caras do país, incluindo na capital, e que "cabe ao Estado dar essa hipótese".

 

Como se não se tivesse construído Massamá nos anos 80 onde muita classe média e média alta foi para casas muito maiores que as que haviam em Lisboa. Alverca nos anos 2000 e muitas outras urbanizações conhecidas depois dos anos 2000 como Infantado e Colinas do Cruzeiro só para dar nomes de urbanizações mais bem frequentadas.

 

Portanto eu só vejo alternativas rápidas (2-3 anos), deixar construir mais (alterações PDM), casas mais pequenas e em altura.

 

Todo o resto falado na comunicação social é alimentar clivagens, ideologia, guerrinhas que só causam entropia e não criam nada.

15 minutes ago, Vasco G said:

Não houve um país europeu qualquer que fez isso?

Acho que só existem limitações se não fores residente no país ou na área.

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1 hour ago, Kopien said:

Não entendo porque tem de se ter o direito de viver nas melhores zonas de Lisboa.

 

Eu acho que toda a gente deve ter o direito de viver na zona onde trabalha, embora aqui a coisa também possa ser vista ao contrário: toda a gente deve poder ter o direito de trabalhar onde vive. Depois o problema aqui já é outro, é o facto das empresas estarem todas concentradas no centro de Lisboa.

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12 minutes ago, PunK_BoY said:

A dizer o que tem que ser dito. Este Governo só não cai e a AR não é dissolvida porque ele sabe que a direita ganha mas apenas com o Chega.

Nas proximas eleições em 2026, a direita também só vai fazer coligação com o Chega ao barulho. E vamos ver se nessa altura os 10% atuais do Chega já não são uns 15% ou 20%.

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Desde que ele disse que a oposição actual é fraca que fiquei convencido que está mortinho por derrubar o governo, só ainda não o fez porque não gosta da oposição.

Mas julgo que o cenário actual da oposição não vai mudar entretanto pelo que mais valia derrubar já, só andamos a perder tempo.

Edited by Vasco G
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WWW.NIT.PT

O bom tempo, o mar a uma curta viagem de carro, a segurança e a qualidade de vida tornam o sul da Europa numa das zonas mais requisitadas do velho continente. No entanto, nem tudo é positivo. Comprar casa em países como Itália e Espanha está cada vez mais cara. Portugal não é exceção. Segundo … Continued

 

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9 hours ago, Mini0n said:

Quem tem dinheiro, mais dinheiro faz. :y:

Há uns tempos, quando as taxas de juro começaram a subir, estava a ver uma discussão no Zwame, onde vario pessoal estava a dizer que a Lagarde devia subir as taxas de juro logo diretamente para 5%, para o pessoal entregar casas aos bancos e eles comprarem as mesmas a preços de saldos.

Mas estavam a dizer isso com convicção, não em modo troll.

A nossa sociedade está completamente fodida, isto é mesmo uma selva onde os seres humanos estão completamente a cagarem-se para a pimenta no cu dos outros, o que querem que é refresco na deles.

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14 hours ago, Vasco G said:
24.SAPO.PT

As subidas das taxas de juro e das despesas faz com que muitos tenham de entregar as casas aos bancos por não terem condições para as continuar a pagar....

 

 

Alguém tem o artigo do Jornal de Notícias? Porque o artigo do sapo tem zero dados!

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14 hours ago, Revenge said:

Agora essas casas entregues aos bancos, a maioria deve ser vendida a investidores, não?

sempre assim foi.

os Bancos emprestam dinheiro e querem dinheiro de volta, é o seu negócio, no limite, quando os clientes não encontram outra alternativa, efetuam a chamada dação em cumprimento, o Banco de seguida, e após os tramites legais, coloca o imóvel no mercado para ser rapidamente ressarcido do valor.

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1 minute ago, jr_cardoso said:

sempre assim foi.

os Bancos emprestam dinheiro e querem dinheiro de volta, é o seu negócio, no limite, quando os clientes não encontram outra alternativa, efetuam a chamada dação em cumprimento, o Banco de seguida, e após os tramites legais, coloca o imóvel no mercado para ser rapidamente ressarcido do valor.

É depois é rezar que mesmo assim dê para pagar a totalidade da dívida...

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12 minutes ago, jr_cardoso said:

sempre assim foi.

os Bancos emprestam dinheiro e querem dinheiro de volta, é o seu negócio, no limite, quando os clientes não encontram outra alternativa, efetuam a chamada dação em cumprimento, o Banco de seguida, e após os tramites legais, coloca o imóvel no mercado para ser rapidamente ressarcido do valor.

E se o imovel valer mais que a divida ao banco?

Lucro para o banco, ou devolvem a diferença?

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Eu acho que deveríamos poder co-comprar casas, juntamente com investidores.

Para eu ter usufruto da casa, só deveria precisar adquirir 51%. Os outros 49% poderia ser propriedade de vários fundos imobiliários e especuladores, que poderiam vender as suas participações entre eles quando quisessem.

Assim qualquer casa passaria para literalmente metade do valor de mercado. 

No Uk isto é possível, com uma série de limitações e regras.

WWW.GOV.UK

Find out about buying a home through shared ownership. Read about who can apply, costs, paying rent, buying more shares and repairing and selling your home.

 

Honestamente, acho que deveríamos introduzir estas "novas" possibilidades no nosso mercado imobiliário. 

 

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