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Revenge
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23 minutes ago, DanielAmorim said:

Onde moro, Odivelas (colinas do cruzeiro), os T2 aumentaram cerca de 30%. Hoje é difícil encontrar um T2 abaixo dos 220.000€ e mesmo assim vendem-se enquanto o diabo esfrega um olho.

Adorava viver aí mas os preços são insuportáveis para mim. :( 

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Em Lisboa muita coisa é mais cara do que no Porto, mas os vencimento acompanham essa diferença. O problema com que agora os habitantes de Lisboa e Porto estão a sentir é diferente. Os preços de imóveis e serviços (eg. restauração) estão a ser inflacionados por capital estrangeiro e essa inflação não é de modo algum refletida nos nossos vencimentos, o que nos leva a perder poder e compra.

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3 hours ago, DanielAmorim said:

Onde moro, Odivelas (colinas do cruzeiro), os T2 aumentaram cerca de 30%. Hoje é difícil encontrar um T2 abaixo dos 220.000€ e mesmo assim vendem-se enquanto o diabo esfrega um olho.

Então nem vejas os T3... Menos de 300k, usados, é pechincha!

O arrendamento, infelizmente acho que é consequência do aumento do turismo, como já disse o @camurso_

O preço das casas sofreu um aumento brutal nos últimos 2 anos devido à maior facilidade de acesso ao crédito à habitação. Se se considerar que nos últimos 5/7 anos praticamente ouve 0 de nova construção para habitação nos grandes centros urbanos, a procura é largamente maior que a oferta.

No entanto, acredito que os preços das casas vá descer uns 30% nos próximos 2 a 3 anos fruto da entrada no mercado de muita habitação nova que já se vê a ser construída.

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6 hours ago, tiagoalvin said:

Começa hoje e acaba domingo a SIL 2017, Salão Imobiliário de Lisboa.

Alguém que já tenha ido nos anos anteriores me esclareça: é um bom local para encontrar (e comprar) casa?

Em Lisboa, casa nova a preços acessíveis só conheço Condomínio do Lago no Lumiar.

Mas se pesquisares a zona, tem em conta as imediações, vulgo bairro social nas traseiras.

Na SIL pode ser é bom para conheceres projectos que não conheças. Para comprar casa nunca compraria numa feira. Só se já conhecia os projectos e fizessem bom preço - Quase impossível.

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1 hour ago, gosma25 said:

Então nem vejas os T3... Menos de 300k, usados, é pechincha!

O arrendamento, infelizmente acho que é consequência do aumento do turismo, como já disse o @camurso_

O preço das casas sofreu um aumento brutal nos últimos 2 anos devido à maior facilidade de acesso ao crédito à habitação. Se se considerar que nos últimos 5/7 anos praticamente ouve 0 de nova construção para habitação nos grandes centros urbanos, a procura é largamente maior que a oferta.

No entanto, acredito que os preços das casas vá descer uns 30% nos próximos 2 a 3 anos fruto da entrada no mercado de muita habitação nova que já se vê a ser construída.

Em que zonas? Tenho visto umas quantas à volta de Lisboa, mas são 3, 4 prédios e mais nada.

Lisboa também tem umas renovações e novos prédios espalhados caríssimos a serem construídos e não é por isso que vão baixar os preços.

Por exemplo as Colinas do Cruzeiro têm pelo menos 3 em construção em lotes que não foram construídos.

Vão ter mais 4 à entrada da rotunda para quem vem de Famões (Estão em terraplanagem), mas vão ser áreas gigantes e muito caros muito possivelmente. Já vi os projectos e é condomínio fechado para 3 prédios e outro fica de fora.

Existe também os Moinhos do Cruzeiro mais acima em frente a Arroja.

Também existem uns 6 prédios a serem construídos no topo da Povoa de Santo Adrião, com uns vizinhos abarracados escondidos para avisar para quem lá for ver.

Montijo também tem uns 10 prédios espalhados a serem construídos.

Alcochete também tem uns prédios e uma urbanização caríssima a ser construída.

E é tudo do que me lembre de construções novas.

Mas tudo muito diferente de urbanizações novas com serviços, são prédios aqui e ali ou dormitório.

 

Eu sigo o mercado por 2 razões diferentes e estava interessado em urbanizações novas, mas não há nada de interessante por enquanto para o meu caso.

Se por exemplo conhecerem urbanizações novas na Amadora, coloquem aqui, que eu não gosto de andar perdido na Amadora à procura.:-..

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2 hours ago, Kopien said:

Em que zonas? Tenho visto umas quantas à volta de Lisboa, mas são 3, 4 prédios e mais nada.

Lisboa também tem umas renovações e novos prédios espalhados caríssimos a serem construídos e não é por isso que vão baixar os preços.

Por exemplo as Colinas do Cruzeiro têm pelo menos 3 em construção em lotes que não foram construídos.

Vão ter mais 4 à entrada da rotunda para quem vem de Famões (Estão em terraplanagem), mas vão ser áreas gigantes e muito caros muito possivelmente. Já vi os projectos e é condomínio fechado para 3 prédios e outro fica de fora.

Existe também os Moinhos do Cruzeiro mais acima em frente a Arroja.

Também existem uns 6 prédios a serem construídos no topo da Povoa de Santo Adrião, com uns vizinhos abarracados escondidos para avisar para quem lá for ver.

Montijo também tem uns 10 prédios espalhados a serem construídos.

Alcochete também tem uns prédios e uma urbanização caríssima a ser construída.

E é tudo do que me lembre de construções novas.

Mas tudo muito diferente de urbanizações novas com serviços, são prédios aqui e ali ou dormitório.

 

Eu sigo o mercado por 2 razões diferentes e estava interessado em urbanizações novas, mas não há nada de interessante por enquanto para o meu caso.

Se por exemplo conhecerem urbanizações novas na Amadora, coloquem aqui, que eu não gosto de andar perdido na Amadora à procura.:-..

Estou a morar nas Colinas há pouco mais de 5 anos. Já conhecia +/- bem a zona uns 2 anos antes.

Só no último ano é que se viu habitação nova a ser construída. Certo que é em lotes não construídos, mas considerando a dimensão da zona, parece-me bastante. E não acredito que coloquem os preços substancialmente mais altos do que o que vês no mercado de usados atualmente. Simplesmente não seriam vendidos.

Claro que a zona que falas perto da rotunda de quem vem de Famões é diferente, se de facto forem para condomínios fechados, até porque há pouca oferta dessa aqui na zona... Mas mesmo assim, não estou a ver um T3 (mesmo com boas áreas) num condomínio fechado em Odivelas a custar 400k€.... ;)

Aliás, tenho falado com várias pessoas ligadas ao mercado imobiliário, e a opinião é geral. O mercado está altamente inflacionado e não falta muito para haver uma diminuição bastante marcada dos preços... É boa altura para vender! ;)

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Na Amadora encontras preços acessíveis na urbanização Casas do Lago (fica entre o Continente de Alfragide e o Hospital). Eu não gosto da urbanização. Acho-a feia, ficaram muitos prédios por acabar que parecem abandonados e o comércio é quase um inexistente. 

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3 minutes ago, DanielAmorim said:

Entre morar ao pé dos mortos ou morar ao pé de ciganos (como acontece na Alta de Lisboa) prefiro os mortos 

Era isso que ia dizer. Os mortos pelo menos não fazem barulho nem chateiam. O problema da zona é os acessos difíceis, pelo menos para quem vem de Lisboa.

Isso e não tem nada. É dormitório.

O Skycity que "será" para ser construído uns 500 metros para cima será possivelmente o mesmo estilo, sem serviços.

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38 minutes ago, gosma25 said:

Estou a morar nas Colinas há pouco mais de 5 anos. Já conhecia +/- bem a zona uns 2 anos antes.

Só no último ano é que se viu habitação nova a ser construída. Certo que é em lotes não construídos, mas considerando a dimensão da zona, parece-me bastante. E não acredito que coloquem os preços substancialmente mais altos do que o que vês no mercado de usados atualmente. Simplesmente não seriam vendidos.

Claro que a zona que falas perto da rotunda de quem vem de Famões é diferente, se de facto forem para condomínios fechados, até porque há pouca oferta dessa aqui na zona... Mas mesmo assim, não estou a ver um T3 (mesmo com boas áreas) num condomínio fechado em Odivelas a custar 400k€.... ;)

Aliás, tenho falado com várias pessoas ligadas ao mercado imobiliário, e a opinião é geral. O mercado está altamente inflacionado e não falta muito para haver uma diminuição bastante marcada dos preços... É boa altura para vender! ;)

Eu conheço as colinas desde que estava tudo a ser construído, em estaleiro enorme, mas não vivo, nem vivi lá, embora conheço quem lá tenha casa.

O condomínio fechado existe aquele que deve ser quase todo de angolanos ali ao pé do que era para ser a Clínica de Santo António e que se diga é uma boa porcaria de condomínio fechado. Aliás aquilo para mim nem deveria ser considerado piscina, tal o tamanho e a localização.

 

Aquilo do que me lembre do projecto que falei, as áreas eram 130m2 para cima, por isso devem ser caras mesmo para a zona e nos t4 e t5 devem passar esses 400.000€.

Em relação aos preços já há muito que estão exagerados para muito da oferta existente.

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10 hours ago, Kopien said:

O Skycity que "será" para ser construído uns 500 metros para cima será possivelmente o mesmo estilo, sem serviços.

SkyCity vai ser aí? Tinha ideia que era cá mais para baixo para Linda a Velha, mas se calhar vai ficar nas traseiras do Alegro não?

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Aquilo é só casas, é para ir dormir e pronto. Eu já li sobre esse projecto há uns meses, salvo erro quando li a casa mais barata iria para os 135, se isto é acessível... 

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17 hours ago, Kopien said:

Aquilo do que me lembre do projecto que falei, as áreas eram 130m2 para cima, por isso devem ser caras mesmo para a zona e nos t4 e t5 devem passar esses 400.000€.

Em relação aos preços já há muito que estão exagerados para muito da oferta existente.

Nesse condomínio está à venda um T3 por 575 mil € http://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Odivelas-Odivelas_124151040-18

Sinceramente não consigo entender como alguém dá esse valor por um apartamento em Odivelas. Com esse dinheiro fazia uma grande vivenda a 5/10 minutos dali e ainda sobravam dinheiro para a decoração e carro (back to 90's :-..)  

 

1 hour ago, Vasco G said:

Aquilo é só casas, é para ir dormir e pronto. Eu já li sobre esse projecto há uns meses, salvo erro quando li a casa mais barata iria para os 135, se isto é acessível... 

Tendo em conta que é tudo T2 para cima o valor que referes não é acessível, mas sim uma pechincha! Ao lado, na Urbanização das Casas do Lago não encontras nada abaixo de 160 mil, como podes ver aqui https://goo.gl/1bW2YR

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1 hour ago, DanielAmorim said:

Nesse condomínio está à venda um T3 por 575 mil € http://www.remax.pt/Apartamento-Venda-Odivelas-Odivelas_124151040-18

Sinceramente não consigo entender como alguém dá esse valor por um apartamento em Odivelas. Com esse dinheiro fazia uma grande vivenda a 5/10 minutos dali e ainda sobravam dinheiro para a decoração e carro (back to 90's :-..)  

 

Tendo em conta que é tudo T2 para cima o valor que referes não é acessível, mas sim uma pechincha! Ao lado, na Urbanização das Casas do Lago não encontras nada abaixo de 160 mil, como podes ver aqui https://goo.gl/1bW2YR

Barato esse de Odivelas. Ainda conseguia mais 200.000€. Pelo menos tem 150m2 de área útil o que já é gigante para T3.

Sinceramente não gosto desse condomínio, mas não quer dizer que não tenha áreas fora do normal, especialmente para as Colinas do Cruzeiro, que não tem praticamente oferta dessa.

Para quem está à procura de casa outro local de construção nova, Infantado em Loures tem mais uns 4 ou 5 prédios.

Edited by Kopien
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1 hour ago, DanielAmorim said:

Tendo em conta que é tudo T2 para cima o valor que referes não é acessível, mas sim uma pechincha! Ao lado, na Urbanização das Casas do Lago não encontras nada abaixo de 160 mil, como podes ver aqui https://goo.gl/1bW2YR

Considerando que o ordenado mínimo nacional é de pouco mais de 500€ e cada vez mais milhares de pessoas (sobretudo jovens) o ganham eu diria que não é nada acessível para a grande maioria das pessoas que anda à procura de casa (precisamente os mais jovens, na casa dos vintes e muitos trintas e poucos).

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Bem, para falar a verdade, quem ganha o salário mínimo nem sequer devia pensar em comprar uma casa. Muito menos em Lisboa (ou sequer arredores).

Ou alugas à tua dimensão, ou ficas em casa dos pais, ou desemerdas-te (que é mesmo assim).

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